天津墻體廣告 跟著黃金周 的完畢，傳統(tǒng)樓市銀十 進(jìn)入了倒計時期間。各大品牌開發(fā)商紛繁搶搭旺市順風(fēng)車。新八大里、全運(yùn)村等項(xiàng)目先后露臉，十月新盤量價齊齊攀升，不少樓盤更是使用惠盤降價 搶客源。那么，十月天津樓市還有哪些值得重視的呢？
津城樓市連續(xù)熾熱空氣
據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)計算，9月下旬以來，津城樓市熾熱的空氣一向得以連續(xù)。據(jù)悉，天津市第38周新建商品住所共成交2969套，與前一星期比較 上漲0.4%；成交面積33.2萬平方米，環(huán)比上漲1.8%；套均面積112平方米；成交均價11988元/平方米，環(huán)比上漲7.1%。
從各區(qū)域來看，基地城區(qū)成交新建商品住所共成交632套，環(huán)比上漲28.7%，成交面積7.1萬平方米，環(huán)比上漲21.2%，成交均價 22243元/平方米，環(huán)比下滑0.6%。環(huán)城四區(qū)共成交658套，環(huán)比下滑8.6%；成交面積7.3萬平方米，環(huán)比下滑6.2%；成交均價10969元 /平方米，環(huán)比上漲3.4%。
沿海新區(qū)共成交565套，環(huán)比上漲9.1%；成交面積6.4萬平方米，環(huán)比上漲13.4%；成交均價10304元/平方米，環(huán)比上漲 13.0%。郊縣五區(qū)共成交1114套，環(huán)比下滑9.3%；成交面積12.5萬平方米，環(huán)比下滑6.8%；成交均價7621元/平方米，環(huán)比上漲 1.3%。
新建商品住所呈現(xiàn)量價相等 的態(tài)勢，新房商場交易量與前一星期比較根本相等，其間，基地城區(qū)漲幅較為顯著。我愛我家商場研究基地以為，首 先，金九銀十 是樓市傳統(tǒng)的交易旺季，此刻的商場需求較為旺盛，而各大開發(fā)商也紛繁借此良機(jī)使出渾身解數(shù)來招引購房者的目光，使得新房商場全體活躍度較 高。其次，近期在南開區(qū)連續(xù)拍出幾宗高價地塊也為基地城區(qū)的新房商場如虎添翼，使得基地城區(qū)成交占比有所上漲。
高端純新項(xiàng)目露臉市區(qū)
據(jù)搜狐焦點(diǎn)購房基地計算，天津十月合計34個樓盤入市，環(huán)比上漲6.25%，其間純新盤占16個，環(huán)比降低25%。受此前雙降 的影響， 全國職業(yè)商場內(nèi)心情開端上揚(yáng)。天津在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的成交趨冷以后也在近期開端起浮上漲，開發(fā)商緊抓旺季機(jī)遇，全體推盤數(shù)量略有上漲。
盡管九月的開盤大潮現(xiàn)已消耗了不少市區(qū)新項(xiàng)目，但十月的新盤內(nèi)容仍然豐厚。據(jù)搜狐焦點(diǎn)計算，十月市區(qū)合計9項(xiàng)目開盤，除翰瀾苑、雍景灣和天津諾德基地為老盤加推外，其他均為地理方位尚佳的優(yōu)異純新盤。
在這6個純新盤中，出售基地現(xiàn)已露臉的南開區(qū)魯能第宅已開盤，該項(xiàng)目因?yàn)榘簱P(yáng)的拿地報價、絕佳的地理方位和板塊內(nèi)一再拍出的地王 而遭到 不少有必定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改進(jìn)型購房者的重視。據(jù)了解，首開均價為40000元/平方米，戶型面積多為145平方米以上的精裝大戶型。
此外，市區(qū)還將迎來另一個臨海河項(xiàng)目。即是現(xiàn)已變成名為天房六合世界 的高層和公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目將于十月正式露臉，盡管如今仍未發(fā)布定 價，但在最初拿地時，該地塊樓面地價達(dá)12500元/平方米。如今中海復(fù)興九里在售均價23000元/平方米，中冶德賢第宅如今售均價為26000元 /平，信任購房者對天房六合世界的開盤報價是充滿等待的。
市區(qū)十月還有個純新盤富豪新開門項(xiàng)目值得重視，周邊有地鐵2號線和輕軌9號線，地理方位優(yōu)勝，配套完善。加之周邊純新盤較少，剛一露臉就躋身市區(qū)TOP10。
環(huán)城四區(qū)盡享配套優(yōu)勢
本月環(huán)城四區(qū)共有13盤入市，其間純新盤有5個，值得重視的有西青區(qū)的旭輝燕南園，津南區(qū)的天房意境、陽光波士頓以及北辰區(qū)的歐鉑城和復(fù)地湖濱廣場。
西青樓市這些年從未淡出人們的視界，中北鎮(zhèn)、張家窩、南站，一次又一次出如今公眾視界范圍內(nèi)，招引了很多河西區(qū)、南開區(qū)的外溢客戶，而本年南奧體精武鎮(zhèn)的關(guān)鍵更是讓西青樓市升溫。
據(jù)悉，精武鎮(zhèn)將方案新環(huán)城高速以內(nèi)的最大的生態(tài)寓居區(qū)，政府方案將會集出讓寓居及配套公建土地，而跟著北京動物園批發(fā)商場的遷入，配套將 會更加完善，勢必會股動其區(qū)域開展，而坐落精武鎮(zhèn)上的樓盤不僅能享用商業(yè)建造帶來的便當(dāng)，房價也有望上漲。旭輝作為進(jìn)入南奧體板塊的先驅(qū)房企，估計本月首 開，方案建造高層、洋房、疊拼別墅等商品，欲將精武鎮(zhèn)打造成繼梅江、中北鎮(zhèn)、張家窩以后的又一宜居板塊。
津南區(qū)十月預(yù)開盤項(xiàng)目數(shù)位列環(huán)城之首，合計5個項(xiàng)目入市，其間純新盤2個為純住所南園和公寓商品兆恒廣場院外SOHO，天房意境、陽光波 士頓、六合源歐筑均為舊盤加推。陽光波士頓地理方位優(yōu)勝，地鐵1號線延長線在鄰近設(shè)站，比照周邊創(chuàng)始城等項(xiàng)目，從方位上更具優(yōu)勢。
此外，在加推的樓盤中，坐落東麗區(qū)的東麗湖萬科城小鎮(zhèn)里和錦潤華庭也很值得重視。錦潤華庭坐落天津市東麗區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)東八道與方案十五支 路交口，間隔SM沿海榜首城800米。而東麗湖萬科城小鎮(zhèn)里坐落于東麗湖萬科城最東部，盡享優(yōu)勢景象、配套資本。小鎮(zhèn)里商品主力戶型為90平方米舒服兩居 與80平方米精美兩居。
遠(yuǎn)郊十月僅一新盤入市
據(jù)搜狐焦點(diǎn)計算分析，遠(yuǎn)郊一向以來都是開盤大戶，去年的銀十 合計22個盤入市，其間武清區(qū)高達(dá)13個，而且簡直都是初次露臉的純新盤。 反觀本年，遠(yuǎn)郊開盤數(shù)量驟降，僅8個項(xiàng)目在銀十 有開盤的計劃，純新盤僅有1個武清區(qū)的信置荔城首府。其間，除掉鴻坤原鄉(xiāng)郡和武清五一陽光銷量尚可外，其 他樓盤熱度均不高，亮點(diǎn)較少。
這次露臉的信置荔城首府，坐落武清區(qū)強(qiáng)國道與翠通路交口。周邊有異域風(fēng)美國城、威尼都、世界凱旋王國、友誼商廈、華潤萬家等商業(yè)配套。同 時，京津冀一體化的戰(zhàn)略和通州限購的方針，必定程度上帶活了武清樓市的出售，鴻坤原鄉(xiāng)郡間隔京津城際武清站3公里擺布，交通相對便當(dāng)，6500元/平方米 的均價稍顯親民，加之95折的優(yōu)惠，招引了不少購房者的目光。
此外，在遠(yuǎn)郊項(xiàng)目中，坐落靜海團(tuán)泊新城的湖語公園和薊縣的天一綠海等項(xiàng)目相同值得重視。湖語公園以疊拼和聯(lián)排別墅商品為主，是在周邊的產(chǎn) 品基礎(chǔ)上做了晉級，全部為地上三層別墅和四層的疊拼別墅商品，在商品規(guī)劃上大大提高了寓居的舒服度。疊拼別墅的面積為134至148平方米，聯(lián)排別墅的面 積為138至178平方米，超大附加值：贈送南北前后宅院及私家車位及地下室(宅院面積40至150平方米，挑空建立后面積15至55平方米。)而天一綠 海是世界級生態(tài)山居地產(chǎn)項(xiàng)目，地塊坐落薊縣城關(guān)的東部，依山傍水，環(huán)境及自然景象極佳，具有先天性的許多優(yōu)勢。
沿海新區(qū)現(xiàn)智能云社區(qū)
沿海樓市銷量曾一度逾越武清領(lǐng)跑全市，但一次意外改變了這一格式，傳統(tǒng)的樓市旺季銀十 僅4盤入市，均為純新盤項(xiàng)目，分別為眾美青城、貽成紅墅郡、遠(yuǎn)洋錦上和御水園。
繼遠(yuǎn)洋心里以后，2015年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在沿海新區(qū)的第二個大動作，遠(yuǎn)洋沿海第三盤——遠(yuǎn)洋錦上 十月正式露臉。據(jù)悉，與以往的改進(jìn)型住所不 同，遠(yuǎn)洋錦上將是在沿海中心區(qū)內(nèi)首個主打智能云社區(qū) 概念的項(xiàng)目。經(jīng)過獨(dú)立網(wǎng)關(guān)銜接手機(jī)或許IPAD即可實(shí)現(xiàn)窗布拉合、電視開關(guān)等，首開戶型為57平方米 至129平方米的1至3居室供購房者挑選。
眾美青城則坐落中新天津生態(tài)城起步區(qū)，社區(qū)由7-9層觀景電梯洋房和聯(lián)排別墅組成，是中新生態(tài)城絕無僅有的純低密全家洋房、別墅社區(qū)。貽 成紅墅郡項(xiàng)目坐落天津沿海新區(qū)海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，隸屬沿海新區(qū)中心區(qū)，緊鄰10萬平方米的生態(tài)水源水庫。一期聯(lián)排別墅沿用的英倫都鐸式個性，顯貴特別。 單套別墅面積為240平方米至290平方米，一起贈送露臺、私家宅院及廣大地下室，是如今塘沽城區(qū)內(nèi)唯一的高品質(zhì)的城市別墅社區(qū)。
此外，還有御水園，坐落沿海新區(qū)上北生態(tài)區(qū)中心區(qū)域。周邊配套設(shè)備完善，無論是購物、教學(xué)、醫(yī)療等，均可滿意平時生活所需。一起路網(wǎng)交通興旺，出行便當(dāng)。緊鄰塘沽二號水庫，足不出戶即享美麗水景。
