浙江杭州墻體廣告 明起，新修訂的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營辦理若干規(guī)則》就要開端施行了。關(guān)于新規(guī)則，不少市民必定還存在疑慮，比方新規(guī)則有哪些變化？對房地產(chǎn)公司和消費者又會帶來哪些影響？
昨日，杭州市城鄉(xiāng)建造委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人作出解答。
商品房預(yù)售條件進(jìn)步
10月1日以后的項目要實施新標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于房地產(chǎn)公司來說，新規(guī)則中有一項有必要要留意——商品房預(yù)售條件。
在以往的規(guī)則傍邊，多層修建完結(jié)主體構(gòu)造二分之一以上，高層修建完結(jié)地上以下的主體工程，就可以預(yù)售了。
但新規(guī)則進(jìn)步了商品房的預(yù)售條件，即十層以下的商品房，要完結(jié)修建主體構(gòu)造的施工才干請求預(yù)售；十一層以上的，若要請求預(yù)售，有必要已完結(jié)修建主 體構(gòu)造施工的二分之一以上（且不低于十層）；一百米以上的（超高層），有必要已完結(jié)修建主體構(gòu)造施工的三分之一以上（且不低于五十米）。
也就是說，計劃20層的商品房，有必要建完10層以上，才干開端預(yù)售；計劃15層的商品房，也有必要建完10層，才干開端預(yù)售。而10層以下的商品房，則要完結(jié)主體構(gòu)造施工才可以預(yù)售。
為何要進(jìn)步預(yù)售條件？“這是防止商品房爛尾的最有用手法，也是對購房者利益的最大保護(hù)。”市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
需求留意的是，新規(guī)則只適用于2015年10月1日后簽訂國有建造用地使用權(quán)出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項目，之前的項目還是履行原先的規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)。
應(yīng)當(dāng)在竣工查驗前安排分戶查驗
買房子除了擔(dān)心“爛尾”外，還擔(dān)心“貨不對板”。買過房子的市民也許有過這么的閱歷：買房時說周邊配套有校園、農(nóng)貿(mào)市場、公園等，可等到房子交給裝修完要入住了，周邊配套卻還不完善。特別是市郊等商品房，更容易發(fā)生這么的狀況。
不過，新規(guī)則實施后，這么的狀況就會提早被“摧殘”了。新規(guī)則第九條規(guī)則，往后，項目用地紅線范圍內(nèi)的配套設(shè)備與房子建造項目將同步計劃、同步建造，并按規(guī)則同步交給使用。
怎么做到這三個同步？市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，首先要標(biāo)準(zhǔn)政府配套設(shè)備的建造行動，樹立土地使用權(quán)出讓前配套設(shè)備證明機(jī)制，從源頭上控制配套設(shè)備滯后狀況?！傲腥胗媱澋呐涮谆A(chǔ)設(shè)備和公共設(shè)備不能如期完結(jié)的，上一級監(jiān)察部門會追究責(zé)任。”
除此以外，我們關(guān)心的房子質(zhì)量，新規(guī)則也有了更嚴(yán)厲的規(guī)則。
新規(guī)則第十三條規(guī)則，商品房交給前應(yīng)當(dāng)分戶查驗合格，并向買受人出示竣工存案表。分戶查驗不合格的，不得安排竣工查驗。
別的，新規(guī)則中還增設(shè)了房地產(chǎn)信譽(yù)辦理的規(guī)則。比方，樹立房地產(chǎn)開發(fā)公司信譽(yù)渠道、信譽(yù)檔案、信譽(yù)評估、信譽(yù)評估結(jié)果的運用等。
