浙江杭州墻體廣告 今日，記者從杭州拱墅區(qū)上塘大街得悉，上塘單元FG05-R21-01地塊出讓，招引了不少開發(fā)商爭搶，經(jīng)過23輪競價，終究以12.3億元總價競得，成交樓面價15111元/平米，溢價率51.45%。
據(jù)不完全統(tǒng)計，參加這一地塊競價的房企，除了陽光郊外，還有大家、濱江、萬科、德信、新城、保利，及龍湖等房企，簡直清一色是大牌房企。
地塊簡介上塘單元FG05-R21-01地塊，用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，東至計劃皋亭壩路，南至計劃支路，西至電廠熱水河，北至科園路，出讓面積32558平米（約48.84畝），容積率2.5，可建面積81395平米，樓面起價9978元/平米。
地塊配套上塘單元坐落拱墅區(qū)中部，計劃定位以文教功用為主導(dǎo)，兼有生活寓居及商業(yè)效勞功用。
交通：地塊周邊接近上塘高架、石祥路、沈半路、湖州街等主次干道。
教學(xué)：區(qū)域內(nèi)教學(xué)資本豐厚，周邊有浙江大學(xué)城市學(xué)院、浙江樹人大學(xué)、明德小學(xué)、文瀾小學(xué)、源清中學(xué)等學(xué)校。
商業(yè)：地塊東側(cè)接近中大銀泰城、杭州新天地等商業(yè)項(xiàng)目，駕車約在10分鐘擺布。
休閑：地塊西面臨河，為上塘河支流，南側(cè)則相距城北體育公園約1.5公里。
專家點(diǎn)評：（方曉泉）首先，上塘地塊填補(bǔ)了市中心和城北之間沒有新地塊供給的空白。
從市中心沿著上塘高架往北，在石祥路以內(nèi)新盤稀疏。
自2010年中鐵建拿下世界城以后，5年來上塘板塊（拱宸橋東）簡直沒有成交像樣的、具有規(guī)劃的宅地，只是成交了2宗“非典型地塊”。
現(xiàn)已出讓的地塊沒有動態(tài)，剩余的三個都是老盤，除中鐵建世界城以外，無論是離市中心近一點(diǎn)的昆侖第宅，仍是拱宸橋板塊的遠(yuǎn)洋第宅，拿地都有8-10年的前史了。
因而，誰拿下了上塘地塊，只需保持開發(fā)節(jié)奏，將來從市中心到拱宸橋，沒有未開過盤的競品。
其次，這塊地的配套比較好。
一、地塊周邊有4大商業(yè)配套。分別是中大銀泰城、百萬方體量的杭州新天地、遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)，還有間隔地塊近來的Suncity（太陽城），是中鐵建世界城的商業(yè)有些。
其間，現(xiàn)已開業(yè)的中大銀泰城托了底，剩余三大配套十分值得等待，均有望變成地塊在商業(yè)配套上的加分項(xiàng)。
二、地塊周邊聚集著豐厚的教學(xué)資本。地塊北面即是浙幼師和文瀾小學(xué)，文瀾小學(xué)是由杭州最佳的民辦初中文瀾中學(xué)保管，不只將秉承文瀾中學(xué)的管理理念，還有最高可達(dá)20%的直升份額。
得益于這一點(diǎn)，歸于文瀾小學(xué)學(xué)區(qū)的中鐵建世界城，近來一年來收成了較為抱負(fù)的銷售成果。
三、交通快捷度高。地塊經(jīng)過湖州街或沈半路走上塘高架，最快15分鐘以內(nèi)即可抵達(dá)市中心武林廣場。此外，地塊南面900米即是地鐵3、5號線的換乘站沈半路站（方位在杭州燈具商場），有媒體猜測，估量日均換乘量會超過9萬人次以上。
四、有一線河景。從地塊的排布來看，一半的樓具有河景資本，而且克服了地塊形狀不方正的下風(fēng)。
