廣東江門墻體廣告 過去兩年，
江門樓市都是圍繞北新區(qū)和濱江新區(qū)為基地，這兩區(qū)域的房?jī)r(jià)也是
江門房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但是近來數(shù)月，在
江門樓市從頂峰向低谷不斷回調(diào)的進(jìn)程 中，北新區(qū)的成交一向在不斷下滑，而江海區(qū)的商場(chǎng)成交卻反常堅(jiān)硬，不僅把濱江新區(qū)甩在了身后，成交量逐步挨近北新區(qū)，9月上半月乃至與北新區(qū)相差無幾。江 海樓市在商場(chǎng)縮短時(shí)期依然堅(jiān)硬的體現(xiàn)令人冷艷，而跟著江海高新工業(yè)開展以及各項(xiàng)教學(xué)、
醫(yī)療配套的愈加完善，江海樓市也遭到開發(fā)商和置業(yè)者的長(zhǎng)時(shí)間看好。
江海樓市成交追逐北新區(qū)
自從5月份
江門基地城區(qū)的成交到達(dá)歷史最高的2016套以后，商場(chǎng)成交在此后幾個(gè)月逐月下滑，8月份現(xiàn)已跌至1447套，而從現(xiàn)在9月過半成交卻缺乏700的狀況看，9月
江門樓市成交還有也許進(jìn)一步下滑。
在這一波下滑的走勢(shì)中，一向是
江門樓市基地的北新區(qū)樓市成交由5月的1040套下滑到8月的673套，降低起伏到達(dá)了35.3%。而與之構(gòu)成鮮 明比照的是，江海區(qū)樓市成交不降反升，8月江海區(qū)住所成交456套，比5月的424套還高。特別值得注意的是，
江門市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到17日正午 9月北新區(qū)住所成交量?jī)H250套，而江海區(qū)則是237套，在北新區(qū)成交持續(xù)萎縮的時(shí)分，江海區(qū)樓市依然體現(xiàn)微弱，兩區(qū)成交量距離進(jìn)一步縮小。
事實(shí)上，比數(shù)據(jù)更能反映實(shí)際狀況的是，近來一段時(shí)刻特別是7、8月份，江海區(qū)的樓盤開盤活潑，推貨量也對(duì)比大，而跟著更多新盤的入市，江海片區(qū) 樓盤的全體成交空氣都對(duì)比熱烈。一位開發(fā)商表明，北新區(qū)不少要點(diǎn)樓盤的出售現(xiàn)已到了結(jié)尾，新盤入市又對(duì)比少，成交天然難以持續(xù)增長(zhǎng)，而江海區(qū)本年恰恰有眾 多新盤入市，以江海碧桂園、康城為代表的樓盤也有很多貨源待推。
下半年江海持續(xù)火
業(yè)內(nèi)人士以為，近期江海樓市的堅(jiān)硬，最直接的緣由仍是供給充沛，特別是不斷有新盤開盤和新貨推出，營(yíng)建了相對(duì)活潑的成交空氣。
另外，江海區(qū)的樓盤之所以可以獲得不俗的成果，最主要的緣由仍是低房?jī)r(jià)。一向以來，江海區(qū)的地價(jià)都低于北新區(qū)與濱江新區(qū)，房?jī)r(jià)也維持在較低水 平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在江海區(qū)在售樓盤主要有15個(gè)，其間江海碧桂園、君匯熙庭、外?！浯淙A府、奕聰花園、天鵝灣等樓盤長(zhǎng)居
江門樓盤出售排行榜前列，這些樓盤 大都
報(bào)價(jià)均為“5”字頭。全體房?jī)r(jià)低價(jià)，加上交通越來越便利，也就有不斷增加人愿意在江海安家落戶。
值得注意的是，近期江海區(qū)出臺(tái)方案將新設(shè)一所校園，一起對(duì)原有校園方案進(jìn)行調(diào)整。這一類的配套利好不斷傳出，也給了置業(yè)者更多的決心。
去江?？捶?，大大都人都想到
江門城軌站，也即江海區(qū)府一帶。不過，跟著新盤的加推，下半年的江海樓市將多點(diǎn)開花，勝利路附近兩個(gè)“三舊”改造的 大盤預(yù)計(jì)年內(nèi)入市，外海片區(qū)也有新盤上市，坐落江海四路側(cè)的瓏山居以及附近
中山古鎮(zhèn)的金色海倫灣也將在下半年推出新貨。江海區(qū)下半年的樓市持續(xù)這個(gè)夏天的 熾熱基本上沒有懸念。
調(diào)查:江海樓市逆襲，是短期改變?nèi)允情L(zhǎng)時(shí)間趨勢(shì)？
實(shí)際上，這些年，跟著
江門北新區(qū)樓市開發(fā)逐步飽滿，現(xiàn)已有不斷增加的置業(yè)者把目光投向?yàn)I江新區(qū)和江海區(qū)，濱江新區(qū)和江海區(qū)兩大板塊也相繼變成房 地產(chǎn)開發(fā)熱門。據(jù)江海區(qū)公布的有關(guān)數(shù)據(jù)，本年1月至8月，列入?yún)^(qū)要點(diǎn)項(xiàng)目的10個(gè)
房地產(chǎn)項(xiàng)目總體開展?fàn)顩r杰出，累計(jì)完結(jié)出資7.542億元，完結(jié)年度出資 方案（10.24億元）的73.65%，快于時(shí)刻進(jìn)展6.98個(gè)百分點(diǎn)。其間格林春天豪庭、匯嘉·南灣項(xiàng)目（原匯嘉·鉅典）、財(cái)富海景小區(qū)等3個(gè)項(xiàng)目首先 完結(jié)年度出資使命。
不過，一向被以為是樓市“將來之星”的濱江新區(qū)從2007年方案正式出臺(tái)到現(xiàn)在已有7年，現(xiàn)在發(fā)動(dòng)區(qū)一期區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)備項(xiàng)目已挨近竣工，但該 區(qū)域配套設(shè)備仍相對(duì)落后。而相對(duì)于濱江新區(qū)的不老練，江海區(qū)在交通、市政等配套設(shè)備方面則更為老練，特別是現(xiàn)成的城軌交通、外海大橋、江中高速等，無論是 去
中山市仍是新會(huì)，都很便利。
本來，從
房地產(chǎn)商場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來看，從2010年到2012年，江海區(qū)新建住所成交套數(shù)占
江門主城區(qū)的份額分別為：19%、21%、37%，呈逐 漸上升的趨勢(shì)，2012年的37%直逼北新區(qū)的40%。雖然由于北新區(qū)多個(gè)主要項(xiàng)目的推出致使2013年和2014年江海區(qū)的成交占比下跌到30%和 28%，但長(zhǎng)時(shí)間來看，北新區(qū)樓市事實(shí)上的商場(chǎng)飽滿給江海區(qū)樓市的開展騰出了很大的空間。
加上現(xiàn)在江海區(qū)依然十分顯著的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，將來江海樓市將變成
江門普通市民最為喜愛的剛需置業(yè)區(qū)域。而江海區(qū)開發(fā)商以小戶型為主打的商品結(jié)構(gòu)，完全符合江海區(qū)的置業(yè)需求，也為江海樓市長(zhǎng)時(shí)間的堅(jiān)硬供給了充沛的商品供給。
江海區(qū)政府人士對(duì)記者表明，江海區(qū)樓市的崛起，實(shí)際上與江海區(qū)經(jīng)濟(jì)開展和高新工業(yè)晉級(jí)的遠(yuǎn)景緊密聯(lián)系的。本年以來，在
江門大力推進(jìn)工業(yè)轉(zhuǎn)型晉級(jí)和小微
公司立異的布景下，江海區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃進(jìn)一步拓寬，江海經(jīng)濟(jì)的開展遭到看好，而不斷增加江海市民也有能力置辦新房。
有關(guān)新聞
8月推地現(xiàn)高潮 成交卻遇冷
廣州日?qǐng)?bào)訊（記者陶旺波）記者從
江門市公共資源交易基地了解到，2015年8月
江門全市共6宗
房地產(chǎn)用地掛牌出讓，其間基地城區(qū)3宗，恩平市2 宗，新會(huì)區(qū)1宗，土地掛牌出讓總面積達(dá)148921.5平方米，環(huán)比降低7.5%，同比漲179.5%；總開始價(jià)達(dá)83354萬元，環(huán)比漲124.4%。
基地城區(qū)月底迎推地小頂峰
8月底的基地城區(qū)迎來一輪推地小頂峰，共推出3宗地塊，分別為原甘化廠制糖車間西北角商住地塊、
江門市蓬江區(qū)江會(huì)路40號(hào)商住地塊以及坐落
江門 市蓬江區(qū)竹排后街1-34號(hào)住所地塊。推地總面積為67080平方米，起拍總價(jià)為40967萬元，其間坐落
江門市蓬江區(qū)竹排后街1-34號(hào)住所地塊，樓面 起拍價(jià)更是高達(dá)2717元/平方米，創(chuàng)下2014年以來
江門商住用地樓面起拍價(jià)第二高。
8月土地商場(chǎng)僅成交3宗
2015年8月，
江門全市成交3宗土地，臺(tái)山市、開平市、恩平市各1宗，土地成交總面積為106563.49平方米（約合159.8畝），環(huán)比 上漲81.5%，同比上漲17.7%；成交的3宗土地均以底價(jià)成家，土地出讓金為6122.5萬元，環(huán)比降低82.6%，同比降低86.3%。
其間，坐落開平市
長(zhǎng)沙街道辦事處愛民村委會(huì)鰍魚潭8號(hào)地塊被開平碧桂園以底價(jià)3433.5萬元成功競(jìng)得，加上之前現(xiàn)已拿下相鄰的6、7、9號(hào)地塊，開平碧桂園三年內(nèi)已新拿地近291畝地，在開平的地圖得到進(jìn)一步擴(kuò)大。
另外坐落恩平市大田鎮(zhèn)東南村委會(huì)牙鷹坑地塊在閱歷年內(nèi)兩次流拍以后，第三次掛牌出讓，總算覓得買家，恩平市宏鴻
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司8月17日以底價(jià)2372萬元摘得，樓面價(jià)僅195元/平方米。
來源于：新美
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