廣州墻體廣告 廣州已可投?！耙苑筐B(yǎng)老”穩(wěn)妥。近來(lái)，南都記者獲悉，如今，年齡在60-85周歲且持有房子完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的廣州晚年人，可在美好人壽穩(wěn)妥有限公 司廣東分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“美好人壽”)處理有關(guān)穩(wěn)妥。該公司工作人員介紹，房子經(jīng)有關(guān)程序處理好投保手續(xù)后，會(huì)每個(gè)月向白叟付出養(yǎng)老金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)本年5 個(gè)月試點(diǎn)推行，截至8月底，美好人壽該事務(wù)在廣州等4座城市共有22戶(hù)(32人)投保，廣州初次簽署此“以房養(yǎng)老”合約的是一對(duì)晚年夫婦。
“以房養(yǎng)老”只對(duì)于年滿(mǎn)60歲的白叟
2014年7月我國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)布廣州、北京、上海及武漢納入“以房養(yǎng)老”穩(wěn)妥試點(diǎn)，本年3月，美好人壽經(jīng)我國(guó)保監(jiān)會(huì)批復(fù)后，變成國(guó)內(nèi)第一個(gè)吃“螃蟹”的穩(wěn)妥公司。
“以房養(yǎng)老”是一種商業(yè)養(yǎng)老穩(wěn)妥商品，房子是處理此穩(wěn)妥的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。“只有房改房、商品房才干請(qǐng)求做典當(dāng)掛號(hào)，鄉(xiāng)村宅基地不在思考范圍內(nèi)?！毙?福人壽廣東分公司事務(wù)人員介紹，“以房養(yǎng)老”商品對(duì)于的是年齡在60-85歲之間的白叟，“如配偶在，夫妻兩邊都必須年滿(mǎn)60周歲”。
工作人員還指出，假如房產(chǎn)仍有未還清的借款，是不能處理“以房養(yǎng)老”事務(wù)的，由于未還清借款的房產(chǎn)屬于不完全產(chǎn)權(quán)，即該房產(chǎn)已處于典當(dāng)狀態(tài)，是不能再進(jìn)行典當(dāng)?shù)?。如今，廣州市11區(qū)有此意向的白叟均可咨詢(xún)及處理有關(guān)事務(wù)。
投保后是不是仍有回旋余地？有關(guān)工作人員介紹，在簽訂投保單至投保單收效之間有30天的“猶疑期”，假如投保人在此時(shí)期反悔，可處理退保手續(xù)。但 該工作人員提示，處理一項(xiàng)“以房養(yǎng)老”穩(wěn)妥商品過(guò)程中觸及請(qǐng)律師、公證等費(fèi)用，合計(jì)4000元擺布，需公司和商品處理人各出50%；假如半途退保，該有些 費(fèi)用仍需由處理人承當(dāng)。
評(píng)價(jià)500萬(wàn)房子月領(lǐng)養(yǎng)老金1萬(wàn)多元
房子產(chǎn)量怎么評(píng)價(jià)？有關(guān)人員介紹，房子所在地段和房齡都會(huì)影響估值，能夠請(qǐng)求到有用穩(wěn)妥價(jià)值的詳細(xì)金額，需由具有國(guó)家確定天資的第三方組織進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)價(jià)后才可得出。這些組織可由公司供給，投保人挑選，“這么咨詢(xún)費(fèi)用會(huì)低一些”。
有關(guān)人士表明，房子的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參閱商場(chǎng)價(jià)格。南都記者從權(quán)威途徑獲悉，房子被評(píng)價(jià)后，每月給出的養(yǎng)老金額根據(jù)所典當(dāng)房子的評(píng)價(jià)，并在思考典當(dāng) 房子的扣頭、長(zhǎng)時(shí)間預(yù)期增值、預(yù)期的被穩(wěn)妥人均勻生計(jì)年限、利率、終身給付的成本等要素后確定。以一套評(píng)價(jià)400萬(wàn)元的房子為例，白叟每月可收取養(yǎng)老金在 8700元擺布。假如是評(píng)價(jià)100萬(wàn)元的房子，白叟每月能領(lǐng)養(yǎng)老金2200元擺布。“如今最多評(píng)價(jià)是500萬(wàn)元，每個(gè)月可領(lǐng)養(yǎng)老金1萬(wàn)多元?！?br /> 值得注意的是，如典當(dāng)房子在投保人在世時(shí)期已超出70年產(chǎn)權(quán)，后續(xù)如發(fā)作費(fèi)用及權(quán)屬該由誰(shuí)來(lái)處理？對(duì)此廣東省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法令專(zhuān)業(yè)委員會(huì)律師 章勛介紹，如今還未出臺(tái)有關(guān)規(guī)定界定和清晰，但他自個(gè)建議，穩(wěn)妥公司應(yīng)在合同中注明一旦發(fā)作此疑問(wèn)怎么處理的事項(xiàng)。對(duì)此，美好人壽工作人員回答，產(chǎn)權(quán)超出 70年，公司仍將為投保人供給養(yǎng)老金，直至過(guò)世。假如典當(dāng)房子遭拆遷，投保人須在10日內(nèi)告知公司，投保人可挑選退?；蛞圆疬w后分配的新房子進(jìn)行典當(dāng)。
房?jī)r(jià)增加收益穩(wěn)妥公司稱(chēng)不收取
假如投保人的房子呈現(xiàn)商場(chǎng)價(jià)格上漲，增值有些怎么分配？有穩(wěn)妥人士介紹，如今國(guó)家給出了兩種方法：參加型商品，指穩(wěn)妥公司可參加共享房產(chǎn)增值收 益，經(jīng)過(guò)評(píng)價(jià)，對(duì)投保人所典當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值增加有些，依照合同約定在投保人和穩(wěn)妥公司之間進(jìn)行分配；非參加型商品，指穩(wěn)妥公司不參加共享房產(chǎn)增值收益，典當(dāng)房 產(chǎn)價(jià)值增加悉數(shù)歸屬于投保人。
對(duì)此，美好人壽方面表明，開(kāi)始的商品設(shè)計(jì)已思考到房子預(yù)期增值收益，在評(píng)價(jià)典當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，會(huì)對(duì)價(jià)值增加有些調(diào)增養(yǎng)老金，提前把給付投保人房產(chǎn) 預(yù)期增值收益要素思考在內(nèi)；其次，穩(wěn)妥公司不參加共享房產(chǎn)增值收益，假如將來(lái)房?jī)r(jià)上漲，典當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值的增加有些將悉數(shù)歸屬投保人。這一方法確保了白叟可終 身收取固定養(yǎng)老金的同時(shí)，不受房?jī)r(jià)下跌的影響。
事例
失獨(dú)白叟少選“以房養(yǎng)老”
說(shuō)物業(yè)在自個(gè)名下才結(jié)壯
廣州首批簽署此“以房養(yǎng)老”合約的一對(duì)晚年夫婦，因女兒在國(guó)外，故房子沒(méi)有傳承的需求，如按月收取一筆養(yǎng)老金，會(huì)補(bǔ)助不少費(fèi)用，改進(jìn)晚年生活品質(zhì)。
業(yè)內(nèi)有人士表明，如今處理此事務(wù)的仍是少量，廣州是不是需求此事務(wù)呢？上一年廣州官方數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，如今廣州戶(hù)籍晚年人超133萬(wàn)，占戶(hù)籍人員的16 .03%，其間煢居白叟11 .23萬(wàn)，占晚年人員總量的8 .4%。但據(jù)了解，如今大多白叟并不看好“以房養(yǎng)老”。
本年71歲的華叔(化名)是失獨(dú)白叟，他表明不會(huì)挑選“以房養(yǎng)老”，重要原因即是他感受房產(chǎn)是自個(gè)的根，不會(huì)典當(dāng)出去。別的他和老伴每月有幾千元退休金，加上一些政府補(bǔ)助，收入還算可觀。加上他勤鍛煉身體，如今精神狀態(tài)也不錯(cuò)，所以不會(huì)思考典當(dāng)房子來(lái)養(yǎng)老。
據(jù)華叔了解，不少失獨(dú)白叟不愿意住白叟院，更傾向居家養(yǎng)老，而“以房養(yǎng)老”他們暫時(shí)還不能承受，用白叟的話(huà)來(lái)說(shuō)，自個(gè)年事已高，不知有多少年月 能夠捱，能天保九如當(dāng)然好，假如身體不行，幾年就走了，房子就送給穩(wěn)妥公司了，心里多少有點(diǎn)不平衡。而他表明，廣州本地人仍是對(duì)比傳統(tǒng)，感受物業(yè)在自個(gè)名 下才結(jié)壯，典當(dāng)給穩(wěn)妥公司也不知會(huì)有啥變故。
參考之資
國(guó)外的“以房養(yǎng)老”
美國(guó)：美國(guó)政府和一些金融組織推出“以房養(yǎng)老”的倒按揭借款，對(duì)象為62歲以上的晚年人。主要有三種方式：一、聯(lián)邦政府穩(wěn)妥的倒按揭借款；二、 由政府擔(dān)保的倒按揭借款，這種借款有固定期限，晚年住戶(hù)須作出搬移住宅及施行還貸方案后才干獲貸；三、專(zhuān)有倒按揭借款，通常由金融組織處理，發(fā)放借款的機(jī) 構(gòu)與住戶(hù)同享住宅增值收益。
加拿大：超越62歲的白叟可將住宅典當(dāng)給銀行，借款數(shù)額1.5萬(wàn)- 30萬(wàn)加元，只要不搬、不賣(mài)，房產(chǎn)主權(quán)不變，可一向住到享盡天年，由后人處理房產(chǎn)時(shí)折還借款。
新加坡：60歲以上的白叟把房子典當(dāng)給有政府布景的公益性組織，由后者一次性或分期付出養(yǎng)老金，白叟逝世時(shí)產(chǎn)權(quán)由這些組織處理，“剩余價(jià)值”(房?jī)r(jià)減去已付出的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。這種模式風(fēng)險(xiǎn)較小。
日本：日本老齡化現(xiàn)象十分嚴(yán)峻，“以房養(yǎng)老”也十分遍及。通常選用倒按揭方式，適用于55歲以上的人群。這種借款不需求還賬，借款人死亡時(shí)房子作為還賬的資金。
