廣州墻體廣告 9月1日起，廣州11區(qū)戶口自在遷徙，戶口不再有“差別”
增城、從化撤市設區(qū)前，其戶口不能在市內自在活動，不過這種“差別待遇”自9月1日起不見。廣州市發(fā)改委日前發(fā)布，9月1日起，增城、從化區(qū)履行全市 統(tǒng)一的戶口搬遷方針。也即是說，不管遷入仍是遷出，增城、從化市民的戶口方針和廣州其他9區(qū)如出一轍了。記者近日造訪了增城新塘一帶，當?shù)厣舛急砻鬟@個 方針是一個利好，因為不少來新塘買房子的客戶都是剛需客，戶口是他們思考的一個要素。滿堂紅鳳凰城區(qū)域經營司理劉軍表明，他之前就碰到過一些客戶，他們大 學結業(yè)落戶在南邊人才市場，因為成婚生子而必須從人才市場或許團體戶口遷出，正本出于核算思考他們期望買碧桂園鳳凰城，不過即是因為戶口疑問，他們挑選樓 價高一點但也比市區(qū)低很多的番禺、蘿崗、黃埔等區(qū)域。他估量這個戶口方針將對10%~15%的客戶產生正面的影響。
以往樓市形式是“一有利好，業(yè)主就反價”，不過困擾增城樓市多年的戶口疑問一朝得到處理，樓市卻沒有呈現(xiàn)提價升溫的氣勢。華夏地產區(qū)域經營司理李嘉善 通知記者，增城樓價沒有就戶口利好而應聲漲，最大的要素是周邊一手房供給非常大，一、二手房價格非常挨近乃至“倒掛”。從化的情況尤甚，當?shù)鼗旧鲜且皇?房當?shù)?，因為戶口方針的利好，開發(fā)商都以為會有利樓市，可是不太也許會提價賣樓。
圖/文：廣州日報記者李鳳荷
一二手房價格都在萬元徜徉 供給量大難提價
碧桂園鳳凰城因為樓巴和日子設備完善，多年來變成新塘片區(qū)的指標盤，樓價也在該區(qū)域首屈一指。華夏地產李嘉善通知記者，現(xiàn)在碧桂園鳳凰城二手房價格在 10000~12500元/m2擺布，渴市近一年的一手洋房估量國慶時期會推出，吹風價也僅僅1.2萬元/m2，一、二手房價幾乎同價，而新塘周邊也有譽 山世界、年代廊橋等品牌開發(fā)商推出的樓盤，價格乃至在“八九字頭”，碧桂園鳳凰城二手房被擺布夾擊，即便有戶口的大利好出臺，短時間內難有上漲也許性。
李嘉善翻查了一下成交記載，碧桂園鳳凰城現(xiàn)在的二手樓價乃至比幾個月前突破1.3萬元/m2還要有所降低，同比上一年8月份，價格也差不多，價格變化不大。
滿堂紅劉軍表明，碧桂園鳳凰城開發(fā)有十幾年，前期組團盡管樓齡長，但因為接近交通基地，出行和日子配套都很便利，比較一路之隔的鳳馨苑，盡管該組團只 有六七年樓齡，因為組團高樓密度較大，且與基地區(qū)相隔一條廣園東路，樓價在1.1萬元/m2，與樓齡更長的組團價格差不多。
戶口利好 處理一有些客戶需要
滿堂紅劉軍剖析發(fā)現(xiàn)因戶口方針而最受惠的團體本來不算多。一有些客人是增城當?shù)厝?，他們本身在增城就有戶口，不需要使用房子來落戶；一有些客戶是從?區(qū)來買房，因這兒不受限購方針約束，這有些客戶也不需要搬遷戶口過來；一有些客戶在老家有戶口，后代不打算在廣州讀書，他們也不必思考戶口疑問。因為成婚 生子需要從團體戶口或人才市場戶口上遷出來，無處可落戶的“新廣州人”是對戶口方針最敏感的一群。他曾經曾接待過大學結業(yè)生客戶，他們作業(yè)幾年要成婚，戶 口就必須從南邊人才市場遷出，不過增城和從化其時不屬于廣州戶政的范圍，戶口難以落戶，他們不得不放棄在鳳凰城看中的房子，轉而在番禺和黃埔買房子。另一 群人則是積分落戶的客戶，他們憑仗積分可落戶廣州，但增城的房子不能安頓他們的戶口，因而他們不得不在市區(qū)買套小房子落戶。
對市區(qū)的生意來說，幫忙業(yè)主遷出戶口、新業(yè)主遷入戶口是售后服務的一個內容，尤其是學位房區(qū)域，戶口是頭等大事，不過碧桂園鳳凰城的生意卻甚少觸摸這一服務內容。劉軍表明，他粗略估量，鳳凰城的房子約有70%的房子沒有落戶，買房遷戶口的買家不算多。
戶口“標簽”去掉 換房需要將來將呈現(xiàn)
據了解，以往因為增城、從化不屬于市轄區(qū)，戶口不能自在遷徙，尤其是從化購房入戶2013年末完畢，買房盡管可成功在從化落戶，但卻非真實的廣州戶 口，兩區(qū)房子在“新廣州人”眼里仿如“雞肋”。不過，9月1日后廣州11區(qū)戶口可自在遷徙，有也許在將來數(shù)年呈現(xiàn)換房需要?！靶聫V州人”因落戶而不得不在 市郊買房，隨著收入增加以及學位需要的呈現(xiàn)，有也許賣掉手頭的房子到市區(qū)置業(yè)，將來的“新廣州人”不再忌憚增城、從化的戶口“標簽”，挑選這兩個區(qū)域的客 戶估量會增多，而早已“上岸”的“新廣州人”則因為接手的買家增多，賣房套現(xiàn)的也許性增大。
華夏地產李嘉善表明，到碧桂園鳳凰城買房的客戶是“剛需”中的“戰(zhàn)斗機”，確實是因為手頭置業(yè)核算有限而到這兒買房。滿堂紅劉軍以為，以往碧桂園鳳凰城的業(yè)主換房途徑是洋房——別墅，基本上都是同區(qū)換房，日后也有也許跨區(qū)換房，不再限制在增城換房
