廣東墻體廣告策劃 日前，李嘉誠旗下長江實業(yè)一樓盤來深吸引內(nèi)地 高端客戶，在美聯(lián)物業(yè)東海分行開設(shè)了專門店。長江實業(yè)地產(chǎn)出資有限公司董事郭子威泄漏，整個上半年，特別近期人民幣價值降低后，到香港采購高端物業(yè)的內(nèi)地客比 例上升。而來自美聯(lián)物業(yè)的計算，本年一季度，內(nèi)地人采購香港一手住所價值1000萬元及以上的占比達(dá)約41.3%。
一季度香港一手豪宅內(nèi)地買家占四成
8月21日，美聯(lián)物業(yè)在福田香珠園店連開兩鋪。一起，李嘉誠旗下長江實業(yè)打造的一線觀看維多利亞港海景豪宅“維港·星岸”也在這里設(shè)置了專門店，以款待和搶占內(nèi)地客。
在現(xiàn)場，郭子威承受記者采訪時表明，本年以 來，香港開發(fā)商顯著感受內(nèi)地客到香港出資物業(yè)比以往多。自2012年香港進(jìn)步額外印花稅的稅階，一起推出全新的買家印花稅，外地人士、一切本地和外地注冊 的公司采購香港住所需繳付15％的買家印花稅后，根本表明“謝絕”內(nèi)地客到港買房。而隨著本年上半年，內(nèi)地樓市特別是深圳樓市轉(zhuǎn)好，到港買樓的內(nèi)地客有所 添加，這點在近期人民幣價值降低后更加顯著。
“近期人民幣呈現(xiàn)價值降低后的周末，來我們樓盤看樓的內(nèi)地客從100多批添加到近200批，添加了多半”，郭子威泄漏，該樓盤上星期開盤，榜首批單位出售7成，其間持通行證或剛申請到香港居民身份證的內(nèi)地買家占購房者的份額超越10%。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新數(shù)據(jù)計算，本年一季度內(nèi)地人購 買香港一手住所價值1000萬元及以上的占比達(dá)約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住所注冊比率僅約12.8%，反映出一手高級物業(yè)在內(nèi)地商場需 求仍然深切。特別是深圳等一線城市，有實力的出資客在港出資物業(yè)人數(shù)將添加。
估計深圳樓市下半年成交量漲10%
在郭子威看來，到香港買樓的內(nèi)地客還會添加， 特別是采購高端豪宅物業(yè)的買家。郭子威表明，本年上半年深圳房價上漲30%—50%，香港同期的房價漲幅的確比不上深圳，上半年約漲10%。但現(xiàn)在來看， 香港樓市的一二手成交都還不錯，很安穩(wěn)，特別維港這種香港基地區(qū)域的房價。從渙散出資的視點來說，深圳暴升后，出資者能夠考慮香港這種更安穩(wěn)的財物進(jìn)行更 為保存的出資，特別是有才能、有久遠(yuǎn)考慮的出資者，把必定的財物出資到相對保存的當(dāng)?shù)?，有利于久遠(yuǎn)的財物保值。
此外，現(xiàn)在人民幣匯率處于被迫傍邊，郭子威以為，將來我國會長時刻經(jīng)過價值降低來捍衛(wèi)我國進(jìn)出口的優(yōu)勢。在這么大環(huán)境下，他估計將來香港的高端物業(yè)價格還會上漲，因而主張有實力的買家都能夠來看看香港的樓盤，“現(xiàn)在是出資香港物業(yè)的最佳時刻”。
因而，即便長江實業(yè)這一樓盤在香港開盤即出售七成，但長江實業(yè)仍是活躍到內(nèi)地吸引內(nèi)地購房者。郭子威解說，榜首，深圳上半年房價以及A股漲勢不錯，不少客戶在上半年從中盈利不少，資金較為充裕；第二，人民幣價值降低，會驅(qū)動有些高端人群外出出資。
據(jù)悉，長江實業(yè)的“維港·星岸”項目坐落紅磡灣海邊發(fā)展區(qū)，絕大有些單位可望維港，其推出單位的尺價在2.4萬港幣擺布，其間三房700—1100尺（約70—110平方米）的總價在2500萬港幣擺布。
而關(guān)于深圳樓市，美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表明，深圳七八月份樓市轉(zhuǎn)冷顯著，7月份成交量大降五成，8月份在7月的基礎(chǔ)上再降三成，特別是龍華成交量急降效應(yīng)顯著，而關(guān)內(nèi)區(qū)域9月份成交將會有所回調(diào)。他估計，下半年深圳全體商場成交量仍會增加10%擺布。
