廣州墻體廣告 回遷戶十年拿不到房產(chǎn)證 被斷定勝訴房子卻遭查封
家住越秀區(qū)大沙頭東船上街的多戶鄰居，為了一張房產(chǎn)證，可謂從手輕腳健的中年人熬到了頭發(fā)斑白的老頭老太。1994年，他們的房子遭拆遷后于 2004年回遷，卻因?yàn)榕c開發(fā)商對回遷面積存在爭議墮入了拉鋸，至今未能處理回遷房的房產(chǎn)證。2012年，廣州中院審理請求開發(fā)商先處理房產(chǎn)證再處理面積 爭議。這讓鄰居們看到了曙光。但是，另一場突如其來的官司讓事情再次墮入僵局。因?yàn)殚_發(fā)商墮入債款危機(jī)被人告上法庭，現(xiàn)在這批回遷房遭法院查封，恐有被拍 賣的風(fēng)險。
文/廣州日報記者申卉
20年前房子遭拆遷 父子“接力”催討房產(chǎn)證
8月17日下午，記者來到越秀區(qū)大沙頭的盈基大廈7樓住戶何偉彬家中，十多名住戶拿著厚厚的資料等著記者。他們大多現(xiàn)已頭發(fā)斑白。
本年67歲的何偉彬說，這套房子原屬他爸爸何良，1994年，廣東駿偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原廣東省旅游房地產(chǎn)開發(fā)公司，簡稱駿偉公司）征用土 地，與包含他爸爸在內(nèi)的近200戶鄰居簽訂了房子拆遷抵償協(xié)議，將舊址回遷到現(xiàn)在的盈基大廈。依照《廣州市城市房子拆遷抵償協(xié)議書》，何家的房子撤除后， 開發(fā)商約好于1997年12月30日前將回遷房子交付給屋主。協(xié)議中稱，房子移送后，甲方會同乙方向市房地產(chǎn)掛號所請求，處理產(chǎn)權(quán)掛號和收取房地產(chǎn)一切權(quán) 證手續(xù)。2004年，何偉彬一家搬進(jìn)新居，而房產(chǎn)證卻一拖再拖。2005年，爸爸何良逝世后，承繼房產(chǎn)的兒子何偉彬持續(xù)催討房產(chǎn)證，11年曩昔房產(chǎn)證還沒 下落。
房產(chǎn)證一辦10年 拆遷戶贏官司仍無法
本來，之所以10年來一向辦不下房產(chǎn)證，是因?yàn)殚_發(fā)商和回遷戶們對回遷房的面積一向存在爭議。
以何家為例，何家以為，撤除的原房子建筑面積為71.99平方米，回遷后的建筑面積達(dá)93.5平方米，超出21.51平方米，應(yīng)按這個面積補(bǔ)繳 房款。而開發(fā)商斷定，據(jù)《房地產(chǎn)分戶圖》，這套房子的總面積應(yīng)約為104.78平方米。因?yàn)閮蛇厡Ψ孔用娣e及公攤面積有爭議，因而對這筆增大面積的購房款 一向未能達(dá)到協(xié)議。
所以何偉彬?qū)㈤_發(fā)商告上法庭。法院一審斷定，房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬何偉彬一切，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒有發(fā)下來，待處理產(chǎn)權(quán)掛號手續(xù)、面積斷定后，兩邊再處理超 協(xié)議面積抵償款的疑問。駿偉公司不服上訴，廣州市中級人民法院維持原判。原以為能拿到房產(chǎn)證，但是，一個突如其來的消息，讓回遷戶的心再次沉了下去。原 來，他們的回遷房竟被法院查封了。
半路殺出程咬金 回遷戶房產(chǎn)遭查封
在鄰居們出示的一份廣東省佛山市南海區(qū)人民法院的履行裁決書中，盈基大廈的101套回遷房子都遭到查封。本來，在回遷戶們與駿偉公司打官司時期，半路殺出“程咬金”——佛山南海西樵新智酒店辦理有限公司（簡稱新智酒店）。
新智酒店在南海對駿偉公司提起訴訟，稱駿偉公司欠債1000萬元，請求還清債款。兩邊達(dá)到寬和后，佛山市南海區(qū)法院查封了駿偉公司坐落在盈基大廈的101套房子。
“因回遷戶們還沒辦房產(chǎn)證，法律上房子的產(chǎn)權(quán)仍歸于駿偉公司?！倍鄠€回遷戶的代理律師伍紅表明。但他置疑，這起案子的上訴、調(diào)停機(jī)遇很“蹊 蹺”，有可能是虛偽訴訟。他提出了多個疑點(diǎn)：駿偉公司和新智酒店在這兩起訴訟中的代理律師是同一自己，新智酒店與駿偉公司的股東有密切聯(lián)系等。但是，回遷 戶們從南海法院一路上訴到省高院，終究，省高院裁決，兩起案子沒有利害關(guān)系，駁回上訴。現(xiàn)在，鄰居們再次墮入困局。
回遷戶：
沒房產(chǎn)證孩子上學(xué)遭調(diào)劑
不堪費(fèi)事大半挑選“交錢”
拆遷戶連大哥坦言，上一年，家中原有小學(xué)適齡孩子，本該歸于戶口和房產(chǎn)共同的地段生，能夠入讀近來的市一級小學(xué)大沙頭小學(xué)，沒想到因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只能被調(diào)劑到更遠(yuǎn)的小學(xué)。更讓他憂慮的是，“房產(chǎn)被查封了，萬一被強(qiáng)制履行拍賣怎么辦？”
正因?yàn)楦鞣N費(fèi)事，近200戶的鄰居中，有一大半都決議“拋棄反抗”，照開發(fā)商的請求補(bǔ)繳差額房款。其間一戶辦了房產(chǎn)證的芳姐表明，她只需多交3 萬多元就能拿到房產(chǎn)證，所以挑選交錢完事。也有鄰居因補(bǔ)繳的金錢與協(xié)議數(shù)額相差過大，不愿意交這筆錢。拆遷戶蘇姨稱，依據(jù)疆土房管局測繪圖，他們一家共分 得4套房，總面積約150平方米，而開發(fā)商說，總面積約170平方米，相差約20萬元。因而，他們不愿交納這筆“莫須有”的金錢。
開發(fā)商代理律師：
只要70戶不繳房款
大多數(shù)已拿到房產(chǎn)證
對此，開發(fā)商駿偉公司的代理人劉律師表明，因?yàn)檫@群拆遷戶每一戶的回遷房都有超面積的部分，盡管兩邊在協(xié)議中約好了公攤面積，但這僅是最低標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)依照新的商品房政策履行新標(biāo)準(zhǔn)。
他直言，盈基大廈的198戶回遷房，已有110戶現(xiàn)已辦了房產(chǎn)證，僅有70戶左右不愿意交納多出面積的房款，因而才遲遲辦不了證。
關(guān)于中院的判決書請求先辦房產(chǎn)證后和諧房產(chǎn)面積，他以為，盡管廣州中院的判決書已出，但因?yàn)閭罴m紛一事，省高院對此有新的斷定。開發(fā)商也正在和居民們進(jìn)行洽談。
關(guān)于這樣的局勢，律師也以為十分“扎手”。廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所許瀚律師表明，因?yàn)榉孔舆€沒掛號在回遷戶名下，所以仍是歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，法院可依債權(quán)人的請求而查封。
