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2015年08月14日 11:08 相關(guān)案例： http://teknodron.com/beijing/ 本文標(biāo)簽： 北京墻體廣告

　　北京墻體廣告2015年北京尖端豪宅物業(yè)成交不斷改寫(xiě)最高紀(jì)錄，股動(dòng)高端物業(yè)商場(chǎng)全體上漲，坐落北京西部板塊的西宸原著、琨御府、紫辰院等高端項(xiàng)目接連熱銷(xiāo)，引發(fā)各界重視。8月11日“城市頂豪新價(jià)值論壇”在紫辰院揭開(kāi)帷幕。
　　現(xiàn)狀
　　高端項(xiàng)目比拼附加值
　　北京墻體廣告從樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，本年“頂豪元年”的確不負(fù)盛名。據(jù)華夏地產(chǎn)研討部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，曩昔六年中（2009年-2014年），北京頂豪（商品住所簽約單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上）的總簽約量是114套。到8月10日，本年北京頂豪簽約量已達(dá)151套。
　　業(yè)界人士表明，即便除掉盤(pán)古大觀項(xiàng)目會(huì)集簽約的96套，如今頂豪簽約也到達(dá)了55套，而曩昔四年中，每年的頂豪簽約量都在25套擺布。
　　“北京一手房商場(chǎng)有兩極分化的趨勢(shì)，一頭是保證房、自住所，一頭是豪宅”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志在“城市頂豪新價(jià)值論壇”上如是說(shuō)。
　　陳志指出，北京普通商品房商場(chǎng)還在緩慢上升中，商場(chǎng)的熱度并不太高，但新增商品住所的供給中，高端一頭“豪宅化”的趨勢(shì)益發(fā)顯著，大批單價(jià)在10萬(wàn)-18萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)在本年入市，將來(lái)還將看到更高的報(bào)價(jià)呈現(xiàn)。
　　此外，全體高端商場(chǎng)都在本年邁上了新門(mén)檻。新京報(bào)傳媒副總裁張學(xué)冬表明，本年上半年，高端項(xiàng)目（商品住所簽約單價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上）的簽約量基本和2014年全年相等，如今主流商品單價(jià)是5萬(wàn)/平方米—7萬(wàn)元/平方米，如今商場(chǎng)出售較好的也是這類(lèi)樓盤(pán)；但本年會(huì)有大批單價(jià)在8萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米的新樓盤(pán)入市，將面對(duì)必定的出售壓力。
　　“2015年北京樓市這波豪宅的氣勢(shì)是史無(wú)前例的，不只改動(dòng)了樓市格局，對(duì)將來(lái)也有深遠(yuǎn)影響”。亞豪組織副總經(jīng)理任啟鑫以為，無(wú)論是自動(dòng)或被迫挑選做豪宅，各項(xiàng)意圖競(jìng)賽現(xiàn)已從比拼戶(hù)型大小、精裝修花費(fèi)、到了比拼“附加值”的期間。
　　探究
　　國(guó)內(nèi)豪宅還有開(kāi)展空間
　　“咱們發(fā)現(xiàn)北京西邊有大院文明，有很濃的文明底蘊(yùn)，客戶(hù)的家庭構(gòu)造更嚴(yán)密，許多人是三代同堂，咱們想在紫辰院打造我國(guó)第一個(gè)全宗族的大宅，房子做出來(lái)今后，期望買(mǎi)到房子的人會(huì)感到自豪，讓全部家庭一同享用這個(gè)房子，我以為這才是真實(shí)的豪宅?！绷褐咎烊缡钦f(shuō)。
　　梁志天對(duì)新京報(bào)表明，他自己的家庭也是爸爸媽媽、后代三代同堂，一家人住過(guò)別墅，也住過(guò)平層公寓，多年下來(lái)他了解家庭各個(gè)成員對(duì)空間的需要和等待，并把這些經(jīng)歷用在了紫辰院的樣板間規(guī)劃中。
　　我國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市開(kāi)展與環(huán)境研討所原所長(zhǎng)牛鳳瑞也認(rèn)同，如今我國(guó)家庭產(chǎn)業(yè)的首要載體是住所，房子也是我國(guó)人傳承的最主要產(chǎn)業(yè)，三代同堂、互相有溝通卻又不攪擾是我國(guó)人較為抱負(fù)的寓居方式。
　　怎么才干做到“有溝通卻不攪擾”？梁志天介紹說(shuō)，紫辰院的戶(hù)型規(guī)劃中，許多空間使用都可以做到多樣化，比方如今許多家庭有兩個(gè)孩子，紫辰院的樣板間就把一個(gè)書(shū)房拆掉，作為孩子的公共活動(dòng)空間，做成了“雙后代套房”，能滿(mǎn)意兩個(gè)后代生長(zhǎng)過(guò)程中的教學(xué)、交際、娛樂(lè)等多種需要，將來(lái)孩子長(zhǎng)大，公共空間可以減縮，給后代更多的私密空間；再比方在客廳增加了一道推拉門(mén)，使客廳不只有會(huì)客功用、還增加了書(shū)房功用等等。
　　據(jù)悉，紫辰院的新樣板間推出以來(lái)均受到了商場(chǎng)和業(yè)界的廣泛認(rèn)可?！霸蹅冞€在持續(xù)摸索北京西邊客戶(hù)群體的喜愛(ài)”王志剛表明，國(guó)內(nèi)高端住所商場(chǎng)開(kāi)展迅速，因?yàn)殚_(kāi)展的時(shí)刻還相對(duì)短一些，包括對(duì)客戶(hù)的審美特點(diǎn)的了解，以及一些資料的供給、工程施工的把控和工人的實(shí)質(zhì)都還有進(jìn)步的空間。
　　王志剛以為，從單價(jià)、總價(jià)上看，北京豪宅項(xiàng)目和我國(guó)香港、紐約、倫敦等頂豪項(xiàng)目比較，還有很大的開(kāi)展空間，跟著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)開(kāi)展，高端人群對(duì)房子的需要也會(huì)改動(dòng)。
　　牛鳳瑞表明，如今高端項(xiàng)目競(jìng)賽劇烈，有的項(xiàng)目不重視實(shí)用性，轉(zhuǎn)而在繁復(fù)細(xì)節(jié)的打造，本來(lái)需要讓住所回歸寓居實(shí)質(zhì)，營(yíng)建真實(shí)的品質(zhì)生活。
　　樣本
　　紫辰院等城區(qū)豪宅熱銷(xiāo)
　　業(yè)界人士指出，從本年簽約成交狀況來(lái)看，成交較好的高端項(xiàng)目多坐落城區(qū)、四環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)勝，將來(lái)供給的稀缺性也變成這批“老牌豪宅”成交驟增的緣由之一。
　　以近期熱銷(xiāo)的豪宅新盤(pán)紫辰院為例，項(xiàng)目坐落西四環(huán)岳各莊北橋，據(jù)亞豪組織、北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2015年1-7月，紫辰院共簽約81套，收金近8.3億元，成交均價(jià)在6.3萬(wàn)元/平方米擺布。.
　　紫辰院項(xiàng)目推廣總監(jiān)曾艷紅表明，到6月底，項(xiàng)目上半年認(rèn)購(gòu)金額就到達(dá)12億元，接連4個(gè)月連任北京單價(jià)6萬(wàn)元以上高端項(xiàng)目出售冠軍。
　　“1-7月，北京簽約價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上的新盤(pán)房源簽約了800多套”。任啟鑫表明，紫辰院一個(gè)項(xiàng)目就占了商場(chǎng)近10%的比例，這并不多見(jiàn)。
　　紫辰院的開(kāi)發(fā)商、北京嘉源置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理笪文宏表明，一方面是北京本年高端商場(chǎng)成交旺盛，而西四環(huán)的土地供給十分少，新盤(pán)住所供給也較稀缺，紫辰院有完善的優(yōu)異配套資本，比方緊鄰萬(wàn)豐公園與悅澤園兩大公園，還有北京十一校園分校、解放軍302醫(yī)院等配套。
　　笪文宏表明，另一方面公司在商品打造也較用心，紫辰院的建筑、園林、室內(nèi)規(guī)劃、精裝都請(qǐng)了世界最優(yōu)異的團(tuán)隊(duì)來(lái)打造，社區(qū)內(nèi)部有美食、商務(wù)、水榭、茶社等四大社區(qū)會(huì)所，公司也一直對(duì)于商場(chǎng)改變、不斷依據(jù)客戶(hù)需要晉級(jí)商品，獲得了客戶(hù)的認(rèn)可。
　　據(jù)悉，紫辰院全新推出的晉級(jí)商品建筑面積達(dá)275平米，層高3.3米，裝備4室2廳3衛(wèi)，其樣板間由世界尖端的室內(nèi)規(guī)劃師之一梁志天親身操刀，梁志天打造過(guò)香港天璽、上海湯臣一品、深圳灣1號(hào)、北京長(zhǎng)安太和等聞名豪宅項(xiàng)目，據(jù)梁志天介紹，這是其團(tuán)隊(duì)在釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院以后，第2次打造北京西邊的高端項(xiàng)目。

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