重慶達州墻體廣告 8月1日，達州御菁苑樓盤正式開盤，當(dāng)天吸引眾多達州市民參觀，售樓部也被擠的水泄不通。據(jù)了解，當(dāng)天推出467套房源，賣出近300套，熱銷景象在近兩年達州樓市著實少見。而樓盤僅開盤4天后，該售樓部依然熱鬧，但此次卻與開盤時不同。購房者們質(zhì)疑優(yōu)惠政策造假，前來討說法。
購房者認為被御菁苑欺騙;開發(fā)商則稱給的優(yōu)惠都是實實在在。
購房者:他們優(yōu)惠政策作假
“我們感覺被騙了，該樓盤與之前的宣傳價格區(qū)間相差太大?！辟彿空呦蚺勘硎?，今年6月，御菁園找了一家成都第三方公司開始收5000元的誠意金，承諾在購房時可享15000元的優(yōu)惠，并按照交錢的順序選房。因御菁園是西晶集團開發(fā)，并且向女士曾買過開發(fā)商的房子，所以再次選擇了御菁園;另外，在詢問其房子價格時，其銷售人員告知價格在4800元至5500元每平方米，不會超出5500元。
向女士交納了誠意金，“估摸著算上各種優(yōu)惠，價格可能在5200元左右，于是就和妹妹各交了5000元誠意金?！毕蚺空f，開盤當(dāng)天選好房后回去一算，購買的房子單價近5800元每平方米，這與之前宣傳的價格區(qū)間相差太大。
同時，還有不少購房者認為“排號時交5000元可抵2萬”的優(yōu)惠政策，應(yīng)該在已經(jīng)優(yōu)惠后的實際成交價上再減2萬。有購房者表示，看起各種優(yōu)惠不少，還以為房價會便宜一些，沒想到標價就那么高，再多優(yōu)惠也沒用，實際成交價還是很高。
“他們這樣把價格標得很高，雖然有很多優(yōu)惠，但讓我們本來享受的優(yōu)惠嚴重縮水了?！辟彿空邊窍壬f，這樣的銷售行為，無異于一些無良商家，故意提高商品標價，再給消費者打折，實際并未享受優(yōu)惠。
另外，有購房者反映，自己原本看中了89.89平方米的房子，買了后發(fā)現(xiàn)變成了90.53平方米。雖然只多了不到1平方米，但剛越過90平方米的契稅分割線。“原本想的90平方米以下只用交1%的契稅，但突然到90平米以上就必須交2%的契稅?！?br />
開發(fā)商：是他們理解錯了
據(jù)了解，御菁苑在開盤當(dāng)天，確實拿出了各種購房優(yōu)惠政策，排號時交5000元可抵2萬，VIP會員優(yōu)惠5000元，開盤當(dāng)天優(yōu)惠1%，裝修補貼1%，另外按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%等，誘惑直線飆升。
對于購房者反映的優(yōu)惠政策作假一事，御菁苑開發(fā)方西晶集團有關(guān)負責(zé)人表示，他們的優(yōu)惠政策是實實在在給購房者的。每套房子都有一個表總價和實際成交價，表總價減去各種優(yōu)惠政策后，就是每套房子的實際成交價?！百彿空呃斫獾氖窃诟鞣N優(yōu)惠政策減去后的價格上，再減去‘排號時交5000元可抵2萬’的優(yōu)惠政策，說直白一點，他們的訴求就是再給他們少2萬，這是不可能的，我們總不可能虧本賣房子?！?br />
該負責(zé)人說：“我們的前期宣傳也從來沒這樣說過，是他們自己理解錯了。之前說的價格區(qū)間一直都是指成交單價，而且算下來的成交單價確實在這個范圍內(nèi)。只有個別戶型、樓層都非常好的房子，超過了5500元每平米的范圍?！蓖瑫r，該負責(zé)人表示，御菁苑的定價是備了案的。
另外，該負責(zé)人還表示，房屋面積在測算時存在誤差是允許的，誤差范圍在3%之內(nèi)都是正常的，只是當(dāng)時設(shè)計戶型時沒考慮到由于誤差存在剛好跨過90平方米的契稅分割線?！斑@樣讓購房者多交1%的契稅也是我們不愿看到的，但沒有辦法?！?
