重慶手繪墻體廣告設(shè)計 身陷囹圄的房地產(chǎn)開發(fā)商
包工頭父子夢想成為開發(fā)商 承諾超高額利息非法集資上億元
看著滿大街的樓盤銷售火爆，很多人因為房地產(chǎn)一夜暴富，永川區(qū)郭家父子也想著有朝一日成為開發(fā)商，賣樓盤掙大錢。不過，父子倆傾其所有，也只有300余萬元存款，還不夠在好一點的地段買幾套商品房。
為了發(fā)財夢，兩人東借西湊募集了上億元資金，最終如愿以償，成功買地、修建樓盤，并且開盤銷售。但是，賺到的錢還不夠支付借錢的高額利息。昨天，重慶晚報記者來到永川區(qū)公安分局，聽經(jīng)偵支隊辦案民警說起郭家父子的發(fā)財夢。
夢想
父子倆身家上千萬元不滿足
永川區(qū)何埂鎮(zhèn)正在修建一處樓盤，日前已經(jīng)停工。當(dāng)初，該小區(qū)宣傳要成為當(dāng)?shù)刈詈玫男^(qū)。
原本要修建3棟小高層和1棟25層的電梯房，停工時僅小高層建設(shè)完畢，電梯房未能封頂，小區(qū)的配套設(shè)施和景觀建設(shè)還沒有投入建設(shè)。該樓盤的開發(fā)商、66歲的郭愛華和他37歲的兒子郭棟已被關(guān)押在看守所內(nèi)，等待法院的判決。
郭家父子是永川人，是做工程建設(shè)的包工頭，最光輝的時候，曾在主城區(qū)承包過小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)銷售。一家人在永川有多套房產(chǎn)，并且還有300余萬元的存款，家產(chǎn)總值上千萬元。
身家上千萬元，并沒有讓郭家父子滿足。他們一直在思考，如何積累更多的財富。長期在建筑行業(yè)里摸爬滾打，積累下了一定的經(jīng)驗和資源。做小產(chǎn)權(quán)房的項目則讓兩人認(rèn)定：做房地產(chǎn)的回報最高。
2010年，父子倆通過網(wǎng)站、媒體、人際關(guān)系，密切關(guān)注重慶樓市的信息。當(dāng)年，全國的房價還保持快速增長的勢頭，光是重慶主城在售的樓盤共304個，其中86個樓盤價格上漲，降價銷售的樓盤僅11個，主城11區(qū)的樓盤均價都在上漲。幾乎每天，全市各地都有新的樓盤開盤銷售。
經(jīng)過調(diào)研，郭家父子覺得，這是成為開發(fā)商，走上人生巔峰的好時機(jī)。
夢圓
舉債兩千萬元拿下一塊地
2010年12月，何埂鎮(zhèn)一塊30畝的商業(yè)用地公開招標(biāo)，可用于房地產(chǎn)開發(fā)。郭家父子得知消息后，參與了公開的舉牌招標(biāo)。
面對競拍地段房價的不確定性，以及總計近3000萬元的地價，不少競拍者理性選擇了放棄。郭家父子不愿放棄這個機(jī)會，拿出全部的300萬元存款繳納了保證金，拿下了這塊地。
還差2000萬元支付尾款，從哪兒來？郭家父子想到了老家政府在征地拆遷，不少親朋得到了賠償款，他們開始找親戚朋友借錢，并承諾每月付高額利息。重慶晚報記者了解到，為了借到錢，郭家父子承諾最低3%、最高15%的月利息。算下來，年利息最高可達(dá)180%。
“郭愛華一把歲數(shù)，在老家又小有名氣，很多人看他態(tài)度誠懇，也相信他掙錢的能力，居然真的讓他湊得了2000多萬元?！鞭k案民警透露，最多的借出了1000萬元。
地的問題解決了，父子倆在永川區(qū)注冊了一家房地產(chǎn)公司，兒子郭棟是法人代表，并成功取得房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和執(zhí)照，成為了真正的房地產(chǎn)開發(fā)商。
此時，郭家父子已拿不出一分錢用于小區(qū)建設(shè)，想找人出資共同建設(shè)，也無人接招。很快，借來買地剩余的錢，已不足以支撐高額利息，地也一直空著。
夢魘
借錢承諾最高15%月利息
在當(dāng)時的局勢下，唯有樓盤盡快開工，才能償還欠款，避免血本無歸。
騎虎難下，郭家父子開始通過各種渠道籌集資金。兩人通過做工程時的良好口碑和社會資源，拿著樓盤的申報書和規(guī)劃書，承諾3%至15%的高額月利息。為了借到盡可能多的錢，兩人邀請債主到樓盤現(xiàn)場考察，還請獲得了高額利息回報的債主幫忙鼓吹。
“何埂要修當(dāng)?shù)刈詈玫男^(qū)。”“人人都能成為股東。”一傳十，十傳百，源源不斷的社會資金進(jìn)入了郭家父子的手中。一邊借錢一邊還利息，2011年初，終于騰出了足夠的資金，樓盤正式破土動工。
隨著樓盤的持續(xù)建設(shè)，成本開始不斷增加，工人工資始終居高不下，最要命的是，借來的錢用于歸還利息后幾乎沒有剩余。眼看著小區(qū)漸漸成型，為了不停工，郭家父子不得已開始拖欠工人工資，用于支付原材料采購的費用。
這一招無異于飲鴆止渴，工人開始罷工，找公司理論。棋走險招，郭家父子在未取得商品房預(yù)售資格的情況下，開始銷售樓盤。
夢碎
7000多萬元賣房款不夠還利息
樓盤開賣了，來買房的人也不少，郭家父子卻發(fā)現(xiàn)，銷售收入還不夠償還高額利息。
據(jù)警方調(diào)查，郭家父子在2011年至2014年期間共向民間集資上億元。2014年該小區(qū)3棟小高層全部完工，銷售房產(chǎn)共計260余套，還未封頂?shù)?5層電梯公寓也進(jìn)入了預(yù)銷售階段，前后共回籠資金7000多萬元，全部用于支付高額利息，一邊繼續(xù)借錢用于樓盤建設(shè)。
2014年2月，父子倆再也借不到錢了，資金鏈徹底斷裂，樓盤被迫停工。此時，借來的上億元本金還一分未還。面對債主圍堵，郭棟將公司轉(zhuǎn)到郭愛華名下，逃跑至廣西，留下66歲的老父獨自面對上億元欠款和根本無法歸還的利息。
在警方的勸導(dǎo)下，郭家父子來到永川區(qū)公安分局自首?！白隽藥啄甑拈_發(fā)商，真的就像一場夢，做夢都在還債?！眱扇俗允讜r如是說。
“他們原有的上千萬元資產(chǎn)已全部被凍結(jié)，300多萬元現(xiàn)金也打了水漂，還有上億元的債務(wù)等著償還。”民警介紹，郭愛華、郭棟因非法吸收公眾存款被警方刑拘，目前已被移送檢察機(jī)關(guān)，等待法院的判決。
諷刺的是，警方發(fā)現(xiàn)郭家父子雖然一直在償還利息，但大部分債主連本金都未收回。比如一名借出1000萬元的女老板，收取3%的月利息。她一共收到兩年利息共計720萬元，離本金還差280萬元。
花錢買了該小區(qū)房子的居民，如今也無法入住——小區(qū)建設(shè)尚未完工，配套設(shè)施全無，更沒有物管。
警方
不要相信超高額回報
永川區(qū)警方提醒，非法集資包括非法吸收公眾存款罪或集資詐騙罪，不加辨別很可能被騙。
1、對超高額回報、快速致富等說辭冷靜分析，避免上當(dāng)受騙。
2、要看主體資格是否合法，以及其從事的集資活動是否獲得相關(guān)批準(zhǔn)。是否承諾回報，非法集資行為一般具有許諾一定比例集資回報的特點。
3、要增強(qiáng)理性投資意識。高投資往往伴隨著高風(fēng)險，不規(guī)范的經(jīng)濟(jì)活動更是蘊藏著巨大風(fēng)險。
4、要增強(qiáng)參與非法集資風(fēng)險自擔(dān)意識。非法集資是違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關(guān)利益不受法律保護(hù)。
