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陜西民墻廣告發(fā)布　　陜西有些市縣存在違規(guī)轉(zhuǎn)租售賣狀況

　　保證房流通 “公轉(zhuǎn)”豈能變“自轉(zhuǎn)”

　　廉租房、安頓房和經(jīng)濟適用房等作為政府保證性住宅的一有些，首要是為城市中低收入者處理住宅難題。近期多名讀者向本報編輯部反映：陜西省有些市縣仍有一些并不艱難的業(yè)主成了保證房的房主，并將保證房違規(guī)租借獲利。2014年陜西保證房根本建成量躍居全國榜首，現(xiàn)在竣工和根本竣工129萬套。建成的保證房里是不是存在違規(guī)轉(zhuǎn)租或售賣疑問？政府著重加大保證房流通和退出機制實踐得怎么？對私轉(zhuǎn)表象有關(guān)有些是不是進行了核對？請看記者查詢。

　　天天清晨，西安市的清潔工劉大媽都會按時出現(xiàn)在馬路上開端一天的作業(yè)。家住一個破舊小區(qū)的劉大媽家庭收入并不高，因為之前請求的廉租房審批手續(xù)還沒下來，心里的陰霾一向掃不掉，讓她不解的是：為何周圍有的人家庭條件好，卻請求到了保證房，且還獲利呢？

　　違規(guī)租售 監(jiān)管缺位

　　轉(zhuǎn)租廣告直接貼在小區(qū)，中介公司代租狀況遍及

　　記者近來別離來到西安市、寶雞市和咸陽市多地進行采訪查詢，在市縣各地均不一樣程度地發(fā)現(xiàn)現(xiàn)已建成的保證房存在違規(guī)轉(zhuǎn)租售賣等疑問。很多轉(zhuǎn)租售賣廣告公然長期粘貼在小區(qū)內(nèi)，并沒有有關(guān)有些進行查看或者整理。

　　在西安市米家崖廉租房項目安頓小區(qū)內(nèi)，很多單元樓的門口都貼著“米家崖安頓小區(qū)兩室一廳105平方米，對外租借”等字樣的房子租借告示。記者以租客的身份撥通了幾位房東的電話，一位李女士通知記者她在小區(qū)有一戶三樓的兩室一廳新房，現(xiàn)已住了一年?，F(xiàn)在預(yù)備以1200元每月的報價對外租借。隨后，記者又聯(lián)絡(luò)另一名房東，對方表明房子上一年現(xiàn)已租借給他人了，不過他的親屬在這兒也有房子還沒租掉，能夠再租。

　　一位知情者通知記者，這兒轉(zhuǎn)租表象嚴(yán)重，住在這兒的大有些人實踐上都是租客。原來的房東享受著方針的優(yōu)惠獲得了保證房，卻以1200至2000元不等的報價轉(zhuǎn)租給外地人。

　　有著相似狀況的不止一處。記者來到坐落西安市北二環(huán)與東二環(huán)交匯處的經(jīng)濟適用房小區(qū)珠江新城。在小區(qū)內(nèi)的小商店內(nèi)，售貨員通知記者，小區(qū)內(nèi)有業(yè)主對外租借自個的經(jīng)濟適用房，不過不能對外張揚。在該小區(qū)鄰近一家名為“順君房產(chǎn)”的中介公司，門前的租借牌上就寫著四套珠江新城的房子待租，從75平方米到125平方米不等。當(dāng)記者以租房戶的名義前去問詢時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬麗通知記者：盡管這房子是經(jīng)濟適用房，可是房主手里還有別的房源，所以房主把這些房子放在這兒租借。在最北邊有一套新房在7層，房主也預(yù)備以1300元月房錢租借。

　　珠江新城對面的泰和居小區(qū)也是陜西省安居工程。馬麗說，這兒的房子相同可租。記者要求去現(xiàn)場看房后，馬麗帶記者來到泰和居的一戶房子，表明這是一套面積達130平方米的房子。房主買了4年多，因為在外有房，所以直接把鑰匙交給中介公司代為租借。

　　記者來到陜西省寶雞市的大慶路，在歸于棚戶區(qū)改造項目的瑞豐上城小區(qū)的大門上懸掛著顯著的“陜西省安居工程”的象征，而就在該象征的下方貼著一則于3月10日寫的“小區(qū)租借房子”廣告。在寶雞市金臺區(qū)新福路9號的限價房項目百翠園小區(qū)內(nèi)，當(dāng)記者依據(jù)房子租借的粘貼信息聯(lián)絡(luò)房東時，房東表明房子現(xiàn)已租出去了。

　　這兒的經(jīng)濟適用房、限價房在偷偷地轉(zhuǎn)租，一向沒有房管局等有些來查看嗎？百翠園小區(qū)的房東高先生通知記者：自從獲得該房子后就沒見有哪個有些來問詢過，“除了轉(zhuǎn)賣欠好拿到房子合同外，別的轉(zhuǎn)租沒人管”。

　　網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)租 躲避查看

　　一小區(qū)有20多套房子網(wǎng)上租借

　　查詢中，記者還發(fā)現(xiàn)，很多租戶為躲避查看，在網(wǎng)絡(luò)、微信等新媒體中廣泛發(fā)布轉(zhuǎn)租廣告的表象較為遍及。

　　記者來到咸陽市文林路的經(jīng)濟適用房望塬小區(qū)。小區(qū)內(nèi)清晰貼有咸陽市城市建造出資控股集團發(fā)布的“保證房嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租”布告。記者在小區(qū)內(nèi)較罕見到租售信息，但在網(wǎng)上，記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)不少房子轉(zhuǎn)租乃至售賣的行動。

　　記者在趕集網(wǎng)上查找“望塬小區(qū)租房”等要害字后，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)有21條房子租借信息；記者聯(lián)絡(luò)了幾名房東后，對方表明有些現(xiàn)已租借出去。記者查詢發(fā)現(xiàn)，不僅有自己轉(zhuǎn)租，還有“天祥房產(chǎn)”等中介公司直接代理房子租借，對方表明該房子歸于業(yè)主自己一切，“很多是新房，但房東手頭房子較多，所以將此小區(qū)的房子拿來租借”。

　　一起，記者在趕集網(wǎng)、58同城、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上查找西安米家崖廉租住宅小區(qū)、咸陽市限價房文景苑小區(qū)、寶雞市限價房秀麗新城等保證房項目小區(qū)，均發(fā)現(xiàn)存在不一樣程度的租售狀況，且有的房子現(xiàn)已完結(jié)租售。

　　依據(jù)建造部、開展變革委等2007年公布的《經(jīng)濟適用住宅辦理辦法》規(guī)則，采購經(jīng)濟適用住宅不滿5年，不得直接上市買賣。采購經(jīng)濟適用住宅滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住宅的，應(yīng)依照到時同地段普通商品住宅與經(jīng)濟適用住宅差價的必定份額向政府交納土地收益等有關(guān)價款。記者查詢發(fā)現(xiàn)，私自對外租借的狀況，在陜西多地并不罕見。

　　定時巡查 群眾監(jiān)督

　　對被告發(fā)查實的轉(zhuǎn)租投機者，不但要回收保證房，還應(yīng)當(dāng)重罰

　　現(xiàn)在，陜西省保證房建造進入新一輪高潮。依照23%的陜西省全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅保證面方案，陜西將在2015年建成210萬套保證性住宅，而建成的保證房中，不斷有不符合條件的人獲得了保證房，又轉(zhuǎn)租給他人投機，無形中占用了很多本應(yīng)是低收入者入住保證房的時機。

　　關(guān)于陜西多地存在的保證房違規(guī)轉(zhuǎn)租出售等狀況，陜西省社科院學(xué)術(shù)委員會副主任張寶通以為，保證房的產(chǎn)權(quán)在政府，是公共產(chǎn)權(quán)，是為了處理低收入家庭的住宅疑問，入住者無權(quán)轉(zhuǎn)租投機。為了避免轉(zhuǎn)租投機表象發(fā)作，除過“三審閱、四公示”外，更要完善查看監(jiān)督辦法。一起要加速研究保證房流通機制，加大保證房“公轉(zhuǎn)”，一起加大查辦“私轉(zhuǎn)”表象。

　　“對租住狀況要定時查看和監(jiān)管。”張寶通表明，現(xiàn)在很多地方的保證房大多由物業(yè)公司進行日常辦理。但物業(yè)公司作為公司，并不具有相應(yīng)的行政職權(quán)，并且物業(yè)公司供給的信息的準(zhǔn)確性也并非悉數(shù)牢靠，所以僅靠物業(yè)公司的辦理是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，主管有些要實在承擔(dān)起職責(zé)，要定時查看。一起還應(yīng)當(dāng)實施群眾監(jiān)督，對被告發(fā)查實的轉(zhuǎn)租投機者，不但要回收保證房，還應(yīng)當(dāng)重罰。

　　“針對保證房在網(wǎng)絡(luò)上租售的新狀況，有關(guān)有些不能忽略網(wǎng)絡(luò)租售的新狀況，應(yīng)充分力量，經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)查找、核對等方式，加大巡查和監(jiān)管等，關(guān)于網(wǎng)上轉(zhuǎn)租售賣保證房的行動進行查辦?！?張寶通說，“強化保證房動態(tài)流通機制。有的家庭收入進步后，有才能去住更大、非常好的商品房，保證房就應(yīng)當(dāng)回收，而不能‘一分了之’。關(guān)于不符合條件的戶首要進行動態(tài)退出，以根絕轉(zhuǎn)租投機表象發(fā)作，確保保證房為真實低收入家庭所住?！?/p>

　　做大，更要分好蛋糕(記者手記)

　　保證房合理流通和退出機制值得有關(guān)有些注重。

　　因為法律力度不到位，保證房違規(guī)轉(zhuǎn)租等表象時有發(fā)作。這需求有關(guān)有些加大法律力度，對轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售等違法行動定時查辦，一起趕快擬定嚴(yán)厲的退出辦理機制。實踐作業(yè)中，有有些作業(yè)人員向記者坦言：因為缺少詳細(xì)的法律規(guī)則，作業(yè)中對有關(guān)違法者的處理力度不夠，且僅靠住建等有些查看，作業(yè)面太大，很難全掩蓋。

　　但只要以活躍心態(tài)去面對艱難，辦法總比艱難多。關(guān)于保證房違規(guī)轉(zhuǎn)租表象，有關(guān)有些能夠聯(lián)手別的有關(guān)有些，對違法者的不良行動進行記載、公示，并告知當(dāng)事人所屬單位和征信組織。

　　現(xiàn)在，各地保證房建造正在如火如荼地推動，在注重速度和數(shù)量的一起，已建保證房的分配更應(yīng)該導(dǎo)致注重。不然，不管蛋糕做多大，終究最餓的人吃不到，那做蛋糕的含義必然大打折扣。