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陜西西安墻體廣告　　買房的人都知道要賣房開發(fā)商就得有預(yù)售許可證，不然就不能出售。而購(gòu)房者更應(yīng)當(dāng)看看開發(fā)商的五證里是不是現(xiàn)已有了土地、規(guī)劃和預(yù)售證，沒有的話，就得小心了。這兩天，西安的一群購(gòu)房者就遭受了這么的疑問，購(gòu)房款交了好幾年，至今卻不能交房。

　　購(gòu)房者李先生通知記者，他在2013年購(gòu)買了西江月的房子。其時(shí)開發(fā)商只跟自己簽了一份定購(gòu)協(xié)議。

　　購(gòu)房者李先生：他們（開發(fā)商）說30天后跟我簽正式合同，然后30天后沒有正式合同我也去問過，他們說你等一等，西安的城改項(xiàng)目大多都是這么的。

　　記者：其時(shí)買的時(shí)分，這個(gè)房是商品房仍是城改房？

　　購(gòu)房者李先生：它這個(gè)歸于一個(gè)城改項(xiàng)目，但咱們買的樓歸于商品房。

　　記者：其時(shí)的手續(xù)和證件都完全嗎？

　　購(gòu)房者李先生：其時(shí)西安市有規(guī)則，手續(xù)應(yīng)當(dāng)也是不健全的。

　　這份協(xié)議上并沒有對(duì)于何時(shí)交房的約好。在另一位購(gòu)房者出示的購(gòu)房協(xié)議上記者看到，業(yè)主馬先生和西江月樓盤的開發(fā)商陜西長(zhǎng)通出資開發(fā)有限公司約好在2013年12月31號(hào)擺布交房。但到了時(shí)刻開發(fā)商卻并沒有能交房。記者了解到，西江月樓盤的購(gòu)房者中最早的是在2011年，由于是參與團(tuán)購(gòu)，很多人都交了50%的購(gòu)房款，成果5年過去了，房子還住不進(jìn)去。

　　購(gòu)房者馮女士：我買房的時(shí)分我還沒成婚呢，也即是預(yù)備婚房嘛，成果如今我娃都這么大了，我房還沒住上呢。

　　從業(yè)主供給的一些資猜中記者了解到，西江月的開發(fā)商陜西長(zhǎng)通出資開發(fā)有限公司在2014年12月曾發(fā)出過一份《告西江月整體業(yè)主書》，這份告知書提到了遲遲不能交房的三個(gè)原因：一是工程建設(shè)中治霾、旱季等不利因素；二是雁塔區(qū)分區(qū)規(guī)劃發(fā)生變化致使項(xiàng)目手續(xù)停辦；三是西安市城中村改造有關(guān)方針發(fā)生變化,城改項(xiàng)目有必要處理房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)手續(xù)。

　　陜西長(zhǎng)通出資開發(fā)有限公司西江月項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人：如今就成了惡性循環(huán)了，辦手續(xù)要錢呢。光土地出讓金就得6億2（千萬），收了業(yè)主兩億多，一下出資了26個(gè)億啊，誰能撐住？資金鏈有一點(diǎn)，也沒斷，但即是發(fā)生了疑問。

　　記者了解到，由于這些因素的影響，盡管西江月項(xiàng)目樓盤大都都現(xiàn)已封頂，但后續(xù)的施工進(jìn)程卻在2014年10月份中止了。記者看到，環(huán)繞交房，開發(fā)商和業(yè)主代表在2014年12月7號(hào)達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議。協(xié)議約好業(yè)主被逼承受的交房時(shí)刻為2015年10月30日至12月31日。業(yè)主承受開發(fā)商五證處理完全的時(shí)刻為2015年5月30號(hào)之前。但到現(xiàn)在為止，開發(fā)商還沒有付出土地出讓金。

　　陜西長(zhǎng)通出資開發(fā)有限公司西江月項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人：融資這個(gè)期間和時(shí)刻咱們控制不了，還在談，前段時(shí)刻談的時(shí)分，只能有一個(gè)預(yù)估時(shí)刻。比方6月底5月底錢能到，他們牽扯的疑問不要房子退錢，有錢了就能退了。工地有錢了就開工了。

　　記者隨后咨詢了西安市雁塔區(qū)城改辦，有關(guān)工作人員表明，他們了解到西江月開發(fā)商近來也在聯(lián)絡(luò)各種融資機(jī)構(gòu)，他們也在極力和諧開發(fā)商活躍處理各種手續(xù)，至于什么時(shí)分能處理完畢，現(xiàn)在還不清楚。