北京墻體廣告 在“斷頓”50多天以后，6月底北京土地市場康復供給，隨后其成交熾熱的狀況就一向沒有改動。根據(jù)北京市國土局公開材料顯現(xiàn)，僅7月上半月，土地成交金額現(xiàn)已挨近140億元，連一些非傳統(tǒng)熱門區(qū)域的地塊也引起了房企的激烈競賽。
京西南成房企拿地主戰(zhàn)場
北京市土地市場自6月25日康復供給以來，北京共有11宗土地入市。從散布狀況上來看，其供給重心現(xiàn)已徹底轉(zhuǎn)向了京西南區(qū)域。其間，大興區(qū)的土地供給最為豐厚，在不到兩周的時間內(nèi)接連成交了8宗土地；其余3宗土地相同坐落西南部，其間2宗坐落房山區(qū)拱辰街道、1宗坐落豐臺區(qū)四合莊區(qū)域。
事實上，這11宗土地所在區(qū)域并不徹底坐落傳統(tǒng)意義上的熱門板塊。此前，大興、房山受到了許多中低收入為主的剛需置業(yè)人群的喜愛，同時也興建了許多的政策性住宅。但是，跟著近期品牌房企對這些區(qū)域爭奪的加重，其可售有些的商品住宅的樓面價乃至一度超越區(qū)域在售商品房的報價，也讓京西南的土地市場呈現(xiàn)“面粉貴過面包”這一狀況。
比方7月3日，城建以22.8億元高價摘得的大興瀛海鎮(zhèn)地塊，其可售有些的商品房樓面價就高達3.6萬元/平方米。7月16日，天恒以31.78億元的總價、配建7.1萬平方米限價房的條件摘得的房山區(qū)拱辰街道地塊，可售的商品房樓面價也高達2.1萬元/平方米。
此前，有業(yè)內(nèi)人士剖析，北京土地市場重心向西南移動，一方面是因為北京南城開發(fā)方案的利好所形成的，另一方面也是因為政府方面的供地節(jié)奏形成的?！敖谕恋爻鲎寱诖笈d等西南部區(qū)域，首要仍是因為政府的供地方案。政府關于土地的收拾是一批一批進行的，在一個區(qū)域土地收拾完畢以后會集入市是一種對比常見的做法。”亞豪組織市場總監(jiān)郭毅近來承受采訪時表明。
聯(lián)合體拿地或?qū)⒊赏恋厥袌鲂鲁B(tài)
高地價使得房企的拿地門檻進一步提高。記者注意到，在6月25日土地市場剛開始康復供給的時分，還招引了不少中小開發(fā)商前來試水，而在爾后的幾回出讓現(xiàn)場，打開激烈競賽的則是品牌房企及房企聯(lián)合體。
“一二線城市土地報價高，在這種狀況下，任何一個公司都現(xiàn)已很難拿到合適的土地。”華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉以為，房企組成聯(lián)合體拿地，能夠避免相互競價帶來的高價地進一步延伸。而我國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則告訴記者，如今房企拿地有一個特點，即是進入結盟拿地期間?！耙驗楝F(xiàn)在北京土地的報價較高，一家獨自拿地本錢太大。此外，另一個優(yōu)點即是能夠聯(lián)合土地一級開發(fā)商，取得競賽優(yōu)勢，同時減少競賽對手。”
事實上，面臨土地供給稀缺致使的地價高漲，不少房企都很無法?！氨灸瓿尸F(xiàn)的許多豪宅項目，多數(shù)是因為2013年、2014年出讓的高價地入市致使的‘被高端’表象?！苯鼇碓诖笈d拿地的一家品牌房企內(nèi)部人士表明，“土地報價就擺在那里，而開發(fā)商在預估將來項目的價格時，通常是以樓面價的兩倍來測算，這就使得許多地塊不得不做高端商品。”
不過，關于京西南樓市的將來，不少開發(fā)商仍是對比看好的。旭輝集團有關負責人就表明，他們之所以看好大興區(qū)域，除了新機場關于整個片區(qū)的股動以外，最主要的仍是在于對土地價值的穩(wěn)定性對比看好，“整個片區(qū)的區(qū)域價值還沒有像通州那樣被透支，商品類型散布也對比合理”。
