山東青島市墻體廣告發(fā)布 據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島安排數(shù)據(jù)中心核算，進(jìn)入7月份，在首周創(chuàng)下3626套的成交量新高后，我市樓市已接連兩周成交量出現(xiàn)下滑。但上周末初步，市區(qū)開盤加推量初步增加，上周末8盤聯(lián)開，并且出現(xiàn)片區(qū)競品項(xiàng)目扎堆開盤表象，開發(fā)商繼時(shí)間短小憩后又初步躍躍欲試，搶占商場。7月份，我市估量有30盤加推入市，其間純新盤9個(gè)。
創(chuàng)新高后接連兩周下滑
據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島安排數(shù)據(jù)中心核算，7月份首周(6月29日~7月5日)我市新房成交量創(chuàng)下本年度新高，成交3626套，成交面積38.07萬平方米，環(huán)比別離上漲16.97%，下降0.02%。其間商品住宅算計(jì)成交3359套，成交面積34.53萬平方米，環(huán)比別離上漲15.43%，12.85%。新房成交均價(jià)為9768元/平方米。
但就在成交量連創(chuàng)新高今后，7月份第二周(7月6日~7月12日)初步下滑，新房成交2562套，成交面積26.34萬平方米，環(huán)比別離下降29.34%，30.82%。其間商品住宅算計(jì)成交2315套，成交面積24.11萬平方米，環(huán)比別離下降31.08%，30.18%。新房成交均價(jià)為8688元/平方米。第三周(7月13日~7月19日)接連下滑趨勢，新房成交2385套，成交面積30.5萬平方米，環(huán)比別離下降6.91%，上漲15.8%。其間商品住宅算計(jì)成交2276套，成交面積24.02萬平方米，環(huán)比別離下降1.68%，0.38%。新房成交均價(jià)為9434元/平方米。
房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高檔分析師郭軼凡標(biāo)明，7月份成交量下滑最首要的原因當(dāng)屬供需雙雙面臨斷層所致。首要，前期積壓的火燎購房需求已會合開釋，將來需求趨于平穩(wěn)。二季度樓市在政策、金融、股市三方面的要素推動(dòng)下疾速上升，使得火燎性需求充分開釋，再加上“330”新政發(fā)布百日有余，落實(shí)實(shí)行底子到位，近期除最新“627”降息降準(zhǔn)及公積金調(diào)整跟進(jìn)外，并無重大政策利好影響，將來需求將趨于平穩(wěn)，甚至?xí)霈F(xiàn)必定的斷層。其次，短期供應(yīng)跟不上節(jié)奏，構(gòu)成供求錯(cuò)位。6月首要房企都在沖政策，能趕在6月開盤的項(xiàng)目都開盤了，致使7月上半月供應(yīng)節(jié)奏放緩。
7月份上半月11項(xiàng)目入市
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)核算，到7月18日，我市共有11個(gè)項(xiàng)目入市，其間有8個(gè)項(xiàng)目會合在上周末開盤。別離是海信東山郡、秀蘭禧悅都、金域府第、江山麗城、海岸馨園、天泰以琳美地、唐島ONE和萬科春陽花園。從開盤狀況來看，去化率抱負(fù)，大都項(xiàng)目開盤首日去化率在60%以上。
7月17日，海信東山郡加推，算計(jì)124套房源，戶型為87平方米二房和117平方米三房。當(dāng)日去化100套，去化率81%。87平方米惠后均價(jià)10300元/平方米，117平方米惠后均價(jià)11300元/平方米。
同日，秀蘭禧悅都加推，總計(jì)448套房源。面積段在91~121平方米。開盤當(dāng)天出售267套，去化率60%。惠后均價(jià)9200元/平方米。
7月18日，與秀蘭禧悅都相鄰的金域府第初次開盤，總計(jì)155套房源，面積區(qū)間為78~122平方米，開盤當(dāng)天出售105套，去化率68%?；莺缶鶅r(jià)9600元/平方米。
同日，唐島one加推，總計(jì)234套房源。開盤當(dāng)天出售153套，去化率65%?；莺缶鶅r(jià)9160元/平方米。
即墨市成本月開盤大戶
據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島安排數(shù)據(jù)中心核算，7月份估量30個(gè)項(xiàng)目入市加推，其間純新盤9個(gè)。
從所在區(qū)域來看，本月即墨市成開盤大戶，共有8個(gè)項(xiàng)目一同入市加推，別離為佳源都市、潤通潤園、東城名郡、海泉灣港中旅公館、龍山上苑、中航綠城抱負(fù)城、天一仁和豪庭和即墨古城。
主城區(qū)共有6個(gè)項(xiàng)目入市，別離為嶗山區(qū)的世襲領(lǐng)地悅廷、李滄區(qū)的保利中央公園和逸景公館，以及新市北區(qū)的秀蘭禧悅都、金域府第和藍(lán)泰海樂府。
房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高檔分析師張斌指出，伴隨政策回暖，扶持住宅花費(fèi)，購房者張望心境逐步流失，咨詢量3、4月份增加明顯。在去存貨探問商場后，5、6月供應(yīng)大幅增加，開發(fā)商遍及搶推新貨搶奪商場，因而7月份出現(xiàn)了“冷季不淡”，伴隨下半年的開發(fā)商新盤入市，短期內(nèi)存量仍舊會處于高位，可是去化周期會逐步縮短。
